成都酒店設(shè)計(jì)公司

商務(wù)精品酒店主要為商務(wù)人士提供居住和使用為基礎(chǔ)的酒店類(lèi)型，而人的需求是復(fù)雜的，不僅要滿足人們的審美、藝術(shù)和行為習(xí)俗的要求?；诰幼『拖M(fèi)的需求，緊急性商務(wù)精品酒店同高端住宅、別墅等特業(yè)存在著交集。但無(wú)論怎樣，相對(duì)于酒店，商業(yè)中心和住宅的設(shè)計(jì)和裝修的復(fù)雜程序和專(zhuān)業(yè)度不在一個(gè)層面上。下面水木源創(chuàng)小編帶來(lái)商務(wù)精品酒店設(shè)計(jì)中成本控制要點(diǎn)做簡(jiǎn)單介紹。

籌建商務(wù)精品酒店要花費(fèi)多少錢(qián)，是酒店投資人主要考慮的因素。投資人預(yù)算并不是酒占建設(shè)成本，預(yù)算僅是一個(gè)方面考慮。商務(wù)精品酒店預(yù)算費(fèi)用與酒店檔次大小、定位、地址等因素有關(guān)系。一般商務(wù)精品酒店裝修設(shè)計(jì)之前，酒店投資方會(huì)對(duì)自己的酒店有一個(gè)粗略的資金估算，對(duì)打造什么類(lèi)型的酒店也有所定位。

通過(guò)專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查和酒店專(zhuān)業(yè)人士咨詢后，業(yè)主方會(huì)對(duì)初期的預(yù)算有一個(gè)更加精確化的調(diào)整，對(duì)預(yù)算的使用也有一個(gè)更加深入的認(rèn)識(shí)。后一階段的調(diào)整，有時(shí)候會(huì)非常大，酒店單房投入、平均建設(shè)成本等因素往往取決于酒店專(zhuān)業(yè)人士和設(shè)計(jì)公司的共同努力。

商務(wù)精品酒店建設(shè)應(yīng)將盡可能多的空間用于酒店經(jīng)營(yíng)，或提供給客戶以滿足客人的享受需求。有一些指標(biāo)是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)型商務(wù)精品酒店策劃所必須考慮的因素。酒店每間綜合面積，即指酒店的建筑面積與客房間數(shù)之比。對(duì)大多數(shù)酒店而言，最重要的贏利功能和服務(wù)功能是客房，因此在符合市場(chǎng)環(huán)境要求的情況下，減少每間綜合面積，意味著將來(lái)會(huì)有更多的客房可供出售，酒店的空間使用率比較高。

商務(wù)精品酒店客房每間綜合面積并非越小越好，大小的客房會(huì)降低客房的居住品質(zhì)和居住感受，但太大的綜合面積，會(huì)增加每間客房的投資成本，給商務(wù)精品酒店未來(lái)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)壓力。另外商務(wù)酒店和旅游度假酒店對(duì)每簡(jiǎn)客房綜合面積具有不同要求。度假型酒店的每間客房綜合面積相對(duì)較大，以提高酒店休閑感受和體驗(yàn)。無(wú)論酒店定位如何，都應(yīng)該將酒店每間客房的綜合面積控制在合理的范圍，片面追求奢華，脫離市場(chǎng)的承受力，都會(huì)給未來(lái)的酒店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)困難。

有收益的面積比，指有經(jīng)營(yíng)收益的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所建筑面積占酒店總建筑面積的比值，有收益的面積包括客房、餐廳、咖啡廳、娛樂(lè)、康體等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。酒店定位、酒店檔次影響酒店收益面積。對(duì)城市商務(wù)酒店而言，有收益面積比一般較高，超過(guò)50%，而高星級(jí)酒店和度假酒店的有收益面積比則一般小于50%。

對(duì)于旅游度假酒店和精品酒店而言，一般性的行業(yè)面積比并不適合，需要以酒店本身的定位和酒店功能特色作為調(diào)整依據(jù)。但無(wú)論怎么樣，在進(jìn)行酒店前期咨詢規(guī)劃過(guò)程中，重要的面積比是評(píng)價(jià)一個(gè)規(guī)劃方案優(yōu)劣的重要指標(biāo)，也是投資方在進(jìn)行酒店投融資預(yù)算時(shí)所要重點(diǎn)考慮的指標(biāo)