成都酒店設(shè)計(jì)公司

　酒店投資對(duì)于建筑有兩個(gè)選擇，要么自己承建要么選擇租賃，面對(duì)這方面選擇租賃相對(duì)容易些，當(dāng)然承租人租賃物業(yè)時(shí)，希望能夠獲得租賃價(jià)格底線，以此節(jié)約投資成本，減輕運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)增加收益，而物業(yè)免租期則是為承租人，節(jié)約投資成本的一個(gè)好方法。

　　酒店投資是什么怎么去找

　　一、免租期免除了什么

　　免租期免除的是租用物業(yè)的租金，除此之外，承租人還需要清楚增值稅和房產(chǎn)稅，免租期期間無需繳納增值稅，但需要繳納房產(chǎn)稅。

　　二、如何爭(zhēng)取免租期

　　在簽訂物業(yè)租賃合同前，承租人可根據(jù)自身裝修改造計(jì)劃，與出租方經(jīng)紀(jì)人商定免租期時(shí)間。

　　1、明確酒店裝修改造工期在租賃物業(yè)前，酒店投資人需要根據(jù)酒店定位、物業(yè)面積、排放量進(jìn)行裝修改造工期估算，向出租房要求六到八個(gè)月的裝修免租期，確保有足夠的裝修時(shí)間，

　　2、與出租方明確承租時(shí)間，酒店物業(yè)租賃一般在八年以上，十到十五年更佳，租賃物業(yè)時(shí)間越長(zhǎng)，與出租方越好談免租期時(shí)間。

　　三、與經(jīng)紀(jì)人商議對(duì)經(jīng)紀(jì)人來說

　　說免租期時(shí)間的長(zhǎng)短與其利益無直接關(guān)系，投資人a在談妥租金后，與經(jīng)紀(jì)人商議免租期的問題，比較容易爭(zhēng)取到。

　　四、根據(jù)情勢(shì)變更清除相關(guān)法律，民法通則第107條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)酒店經(jīng)營(yíng)期間遇到不可抗力的原因不能正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，可與出租方明確提出免租金，掌握以上幾點(diǎn)，爭(zhēng)取到免租期，投資不再是難題。

標(biāo)簽：酒店設(shè)計(jì)

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